1.) Die unter Ziffer 3.) dieser Sitzungsvorlage erläuterte und in Anlage 1 dargestellte städtebauliche Rahmenplanung wird der weiteren Quartiersentwicklung „Bildstöckle/ Am Bierkeller“ zu Grunde gelegt.

 

2.) Die Verwaltung wird beauftragt, auf Grundlage der Rahmenplanung das erforderliche Bebauungsplanverfahren vorzubereiten.

1.)Zusammenfassung des Sachverhalts

Zur Schaffung von dringend erforderlichem Wohnraum in Leonberg sollen verfügbare Innenentwicklungspotentiale aktiviert werden. Auf die Ergebnisse der Klausurtagung zur kommunalen Wohnraumstrategie Leonberg 2030 und die Drucksache 2016 G 01 ö wird verwiesen. In diesem Zusammenhang kommt den genossenschaftlich organisierten Wohnungsbaugesellschaften eine besondere Bedeutung zu, da diese ihren Mitgliedern in aller Regel bezahlbaren Wohnraum anbieten können. Die Bezirksgenossenschaft Altwürttemberg e.G. plant im Bereich „Bildstöckle/Am Bierkeller“ ihren vorhandenen Mietwohnungsbestand sukzessive zu erneuern. Hierzu wurde ein städtebaulicher Rahmenplan entwickelt, welcher der weiteren Quartiersentwicklung und dem erforderlichen Bebauungsplanverfahren zu Grunde gelegt werden soll.

2.)Ziele der Maßnahme

Definition von planerischen Vorgaben und Rahmenbedingungen zur Erneuerung des Gebäudebestandes im Bereich „Bildstöckle/Am Bierkeller“.

3.)Sachverhalt/Sachstand

Die vom Architekturbüro Schneck aus Leonberg vorgelegte Rahmenplanung sieht die Schaffung von insgesamt acht Mehrfamilienhäsern mit insgesamt 108 Wohneinheiten vor (vgl. Abbildung 1 und Anlage 1). Die Entwicklung des Quartiers erfolgt in Bauabschnitten. In einem ersten Bauabschnitt (BA 1) sollen kurzfristig die Gebäude A und B neu erstellt werden. Diese werden - wie die bestehende Bebauung - über den Bereich Am Bierkeller erschlossen. Die geplante Bebauung passt sich  - trotz der steilen Hanglage in diesem Bereich - gut in den umgebenden Gebäudebestand ein. Es kann daher eine Genehmigungsfähigkeit nach § 34 BauGB in Aussicht gestellt werden.

Mittelfrisitig sollen dann in weiteren Bauabschnitten (BA 2, 3 und 4) die Gebäude C bis H errichtet werden. Die Zufahrt zum BA 2 erfolgt über die Straße Obere Burghalde, die Zufahrt zum BA 3 und 4 erfolgt über die Straße Am Bildstöckle. Dies ermöglicht die Schaffung von weiterem öffentlichen Parkraum in den  Bereichen Stuttgarter Straße und ggf. Obere Burghalde. Die private Parkierung erfolgt primär in zwei Tiefgaragengeschossen.  Zur Umsetzung der BA 2 - 4 ist die Aufstellung eines neuen Bebauungsplanes erforderlich. Abbildung 1 zeigt den Städtebaulichen Rahmenplan „Bildstöckle/Am Bierkeller“.

Abbildung 1: Städtebaulicher Rahmenplan „Bildstöckle/Am Bierkeller“

Alle Wohnungen werden im Besitz der Bezirksbaugenossenschaft Altwürttemberg e.G. verbleiben und dienen der Schaffung von bezahlbarem, sozial verträglichem, innerstädtischem Wohnraum. Ein hoher Anteil an 2- Zimmerwohnungen ist ein maßgeblicher Wunsch der Bezirksbaugenossenschaft Altwürttemberg e.G., die Mitglieder und Mieter betreffend. Weitere benötigte Fahrradabstellplätze  werden in Abstellräumen und Aussenflächen nachgewiesen werden. Abstellräume werden in noch zu projektierenden Untergeschossen oder in den einzelnen Wohngeschossen projektiert und den Wohnungen direkt zugewiesen. Es wird für BA 1,3,4 ein Müllabholplatz an der Einmündung der Straße Am Bildstöckle zur Stuttgarter Straße hergestellt. Es wird für BA 2 ein Müllabholplatz an der Einmündung zur Straße Obere Burghalde zur Stuttgarter Straße hergestellt. Gesammelter Müll wird dorthin zur Abholung von internen Sammelstellen der einzelnen Bauabschnitte verbracht werden.

 

Die wichtigsten städtebaulichen Kennzffern werden in nachfolgender Tabelle zusammengefasst.

Wohneinheiten ingesamt (WE)	108
Davon:2-Zi- Wohnung 3-Zi-Wohnung 4-Zi-Wohnung	60 40 08
Grundstücksgröße in qm	5.366,86
Überbaute Fläche ohne TGa in qm	2.055
Unterbaute Fläche mit Rampen in qm	3.560
Grundflächenzahl (GRZ)	0,4
Anzahl der Geschosse	III+D/ IV+D
Wohnfläche in qm	7.750
Kfz-Schlüssel	1,5 pro Wohneinheit
Fahrrad- Stellplätze	132 in Erdgeschossen

4.)Weiteres Vorgehen

Mit dem Eigentümer der Bestandsimmobilien und Investor, der Bezirksgenossenschaft Altwürttemberg e.G. ist ein städtebaulicher Vertrag zur Durchführung und Kostenträgerschaft des erforderlichen Bebauungsplanverfahrens abzuschließen. Auf dieser Grundlage kann dann im Herbst der Aufstellungsbeschluss zum Bebauungsplanverfahren gefasst werden. 

5.)Alternativen zum Beschlussvorschlag

 Keine oder andere Quartiersentwicklung im Bereich „Bildstöckle/Am Bierkeller“.