1.                                                                                                                                                          Von der Abrechnung der Gesamtkosten für die Sanierung der Ziegeldächer wird Kenntnis genommen.

 

2.                                                                                                                                                          Die Gesamtkosten in Höhe von 406.407,47 EURO brutto werden gebilligt.

 

 

Die Ziegeldachflächen des Albert-Schweitzer-Gymnasiums  wiesen Undichtigkeiten auf. Es kam immer wieder zu Wassereintritten in verschiedenen Bereichen des Gebäudes (z.B. Flure, Klassen- und Fachräume).

 

Mit der Drucksache DS 2014 Nr. S14 wurde die Sanierung der Ziegeldächer genehmigt und die Gesamtkosten wurden gebilligt.

 

Überwiegend in den Sommerferien 2014 und 2015 wurden die Maßnahmen durchgeführt.

 

Die Gesamtabrechnungssumme für die Sanierung der Dächer auf dem Atriumgebäude und dem „Langbau“ beläuft sich auf brutto 406.407,47 EUR.

 

Diese Summe liegt rund 49% unter den genehmigten Haushaltsmitteln.

 

Ziele der Maßnahme

Dauerhafte Sanierung der Dachflächen inkl. Dämmung und Anpassung an aktuelle energetische Anforderungen.

 

Sachverhalt/Sachstand

Durch gerissene und marode Dachziegel und Risse in den Blechverwahrungen kam es immer wieder zu Wassereintritten an mehreren Stellen im Dach, sowohl im Atriumbau  (Baujahr 1956) als auch im „Langbau“ (Baujahr 1956 /1964) des Albert-Schweitzer-Gymnasiums.

 

Die Pultdächer des Atriumgebäudes sind betoniert, waren mit einer in Teilen rissigen und spröden bituminösen Abdichtung beschichtet und mit Ziegeln gedeckt.

Das Satteldach auf dem „Langbau“ ist aus Holzbalken und Sparren errichtet und war auch mit Ziegeln eingedeckt.

 

Diese Dächer waren nicht gedämmt!

 

Dachsanierung

 

Bauabschnitt I: Pultdächer auf dem Atriumgebäude:

Die vorhandenen Ziegel inkl. Lattung, Ortgang- und Traufdielen sowie Dachrinnen und Regenfallrohre wurden demontiert. Die bituminöse zweilagige Abdichtung wurde abgebaut und ebenfalls entsorgt.

 

Es war ursprünglich geplant, eine Aufsparrendämmung inkl. Dampfsperre und Unterspannbahn aufzubringen und das Dach wieder mit Ziegeln einzudecken.

Nach Prüfung, im Zuge der Ausführungsplanung (siehe DS 2014 Nr. S14), wurde festgelgt, dass ein „Sandwich“-Dachelement zur Ausführung kommen kann.  

Das „Sandwichelement“ wird entsprechend der Trauflänge der einzelnen Dächer angefertigt und in Breiten von ca. 1,20 m auf der Baustelle angeliefert. Jedes Element besteht aus einem Dämmkern und einer Blecheindeckung. Die Elemente werden aneinandergereiht und untereinander und mit dem Dach verschraubt.

Gegenüber der ursprünglich geplanten Ausführung führt die gewählte Variante zu erheblichen Zeit – und Kosteneinsparungen.

 

Sämtliche Bleche (Dunstrohre, Verwahrungen, Dachrinnen, Fallrohre, etc.) wurden erneuert.

 

Dieser Bauabschnitt wurde in den Sommerferien 2014 umgesetzt.

 

Bauabschnitt II: Satteldach auf dem „Langbau“:

Die vorhandenen Ziegel inkl. Lattung, Ortgang- und Traufdielen sowie Dachrinnen und Regenfallrohre wurden demontiert. Einzelne Sparren wurden ausgetauscht und ersetzt.

 

Auch hier wurde die zeit- und kosteneinsparende Variante der Eindeckung mit Sandwichelementen gewählt.

 

Sämtliche Bleche (Dunstrohre, Verwahrungen, Dachrinnen, Fallrohre, etc.) wurden erneuert.

 

Dieser Bauabschnitt wurde überwiegend in den Sommerferien 2015 umgesetzt.

 

Durch Unterschreitung der Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV) 2016 um 20% bei der Wahl der Dämmung, konnten Zuschüsse aus dem Förderprogramm „Klimaschutz-Plus“ (kommunales CO2-Minderungsprogramm des Landes Baden-Württemberg) in Höhe von insgesamt 66.518 EURO generiert werden. 

 

Betongurte auf denen teilweise die Dachpfetten aufliegen, wiesen Abplatzungen auf die im Zuge der Einrüstung an diesen Stellen ebenfalls mit ausgebessert wurden. Die Kosten in Höhe von brutto 7.240,03 EURO wurden über die HH-Stelle 2 I 2300 23000001 940000 „Beton- und Mauerwerkssanierung“ abgerechnet.

 

Notwendige bauliche Arbeiten waren Gerüstbau-, Demontage-, Zimmerer- und Dachdeckerarbeiten, Flaschnerarbeiten und Betonsanierungs- und Malerarbeiten.

 

Im Zuge der Sanierung wurden die Dachränder /-überstände so ausgebildet, dass bei einer späteren Dämmung der Fassade die Dächer nicht mehr abgeändert werden müssen.

 

 

Die Kostenfortschreibung für die Sanierung der Ziegeldächer ist in Anlage 1 dargestellt.

Die zusammengefassten Kostengruppen/Bauabschnitte belaufen sich wie folgt in EUR brutto:

 

Kostengruppe         Kostenschätzung       Abrechnungssumme      -Mehr/+Minderk.

 

KG 300 Bauwerk – Baukonstruktion

 

BA I: Atriumgebäude     237.000,00                    128.906,73             + 108.093,27

BA II: „Langbau“                453.000,00                    199.333,40             + 253.666,60

 

KG 700 Nebenkosten        110.000,00                      78.167,34             +   31.832,66

 

Gesamtkosten                  800.000,00                    406.407,47            + 393.592,53

 

Die Minderkosten resultieren überwiegend aus der gewählten Ausführungsvariante.

 

Ferner wurden relativ viele Angebote abgegeben und das Angebot des jeweilig wirtschaftlichsten Bieters war in den einzelnen Gewerken und Bauabschnitten im Vergleich zum Mittelwert der Angebote zwischen ca. 16 % und  ca. 32% günstiger.

Weiteres Vorgehen

Die Sanierung der Ziegeldachflächen ist abgeschlossen.

Alternativen zum Beschlussvorschlag

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Kontierung	Jahr	verfügbares Budget	Finanzbedarf	Bemerkung
Albert-Schweitzer-Gymnasium
2 I 23000001 2300 940550 Dachflächensanierung	2014	300.000,00	165.942,50
	2015	500.000,00	239.989,98
	2016		474,99
Gesamt		800.000,00	406.407,47
Zuweisungen und Zuschüsse Land 2 I 23000001 2300 361300			66.518,00