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Historische Leonberger Altstadt © Vilja Staudt
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Beschlussvorschlag - 2018/241

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Beratungsfolge

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Beschlussvorschlag

1. Von der Abrechnung der Gesamtkosten für die Errichtung von zwei Wohngebäuden auf dem Grundstück „Östlich Riedstraße“ in Leonberg mit Verbesserung der Parkplatzsituation in der Riedstraße wird Kenntnis genommen.

 

2. Die Gesamtkosten in Höhe von 1.991.465,15 EURO brutto inkl. Nebenkosten werden anerkannt.

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Sachverhalt

 

Zusammenfassung des Sachverhalts

Mit der Drucksache DS 2015 Nr. V 58 wurde die Verwaltung beauftragt, eine Unterkunft

mit 12 Wohnungen in 2 Häusern mit je 2 Geschossen zur Unterbringung von Flüchtlingen und Obdachlosen in Massivbauweise in der Riedstraße zu errichten. Im Nachgang wurde in der Gemeinderatssitzung vom 17.11.2015 aufgrund der Dynamik im Bereich der Flüchtlingsunterbringung beschlossen, die Gebäude jeweils 3-geschossig zu errichten.

 

Die Gesamtabrechnungssumme für die schlüsselfertige Erstellung der beiden

Wohngebäude mit einer Gesamtwohnfläche von 1.253m² inklusive der 16 Stellplätze beläuft sich auf 1.991.465,15 EURO brutto inkl. Nebenkosten.

Diese Summe liegt rund 36,6% unter den genehmigten Haushaltsmitteln.

Es können voraussichtlich Zuschüsse vom Land Baden-Württemberg in Höhe von 841.936,00 EURO generiert werden.

Ziele der Maßnahme

Durch die Erstellung der Wohngebäude kann die gesetzliche Verpflichtung zur Aufnahme von Flüchtlingen im Wege der Anschlussunterbringung nach dem Flüchtlingsaufnahmegesetz und zur Unterbringung von Personen nach dem Polizeigesetz, sichergestellt werden.

 

 

Sachverhalt/Sachstand

Die Stadtverwaltung Leonberg wurde mit der Drucksache DS 2014 Nr. V 66 mit dem Erwerb von Grundstücken und mit der DS 2014 Nr. P 47 mit der Änderung des Flächennutzungsplans beauftragt, sodass im weiteren Verlauf die Planung und Errichtung von zwei Wohngebäuden verfolgt werden konnte.

 

Demzufolge wurden mit der DS 2015 Nr. V 58 am 13.10.2015 die Errichtung von zwei Wohngebäuden mit jeweils 6 Wohnungen auf der Grundlage einer Machbarkeitstudie genehmigt.

 

Aufgrund der damaligen stark steigenden Flüchtlingszahlen wurde in der Gemeinderatssitzung vom 17.11.2015 die Erhöhung der Gebäude von zwei auf drei Geschosse beschlossen.

 

Daraufhin wurde die Gesamtmaßnahme zur schlüsselfertigen Errichtung von zwei

Gebäuden mit jeweils 3 Geschossen (9 Wohnungen pro Gebäude) zur Unterbringung von bis zu 90 Personen auf der Grundlage der Drucksache DS 2016 Nr. V20 vergeben.

 

Mit den Bauarbeiten wurde Anfang Mai 2016 begonnen, die Abnahme des Gebäudes erfolgte im Frühjahr 2017. Die Außenanlagen wurden erst im Frühjahr 2018 abnahmereif fertiggestellt.

 

 

Grundstück:

Der Hochwasserproblematik des Grundstücks auf Grund der Nähe zur vorbeifließenden Glems wurde durch Geländeaufschüttung entgegengewirkt.

Durch die Errichtung von 16 Stellplätzen entlang der Straße und 6 Stellplätzen auf dem Grundstück wurde eine Verbesserung der Parksituation geschaffen.

 

Verfahren:

Die Planung erfolgte bis zur Vergabe der Bauleistung über das beauftragten Architekturbüro Rohrbach aus Leonberg.

Mit der Vergabe an einen Generalunternehmer erfolgte die Ausführungsplanung bis hin zur  Gebäudefertigstellung über diesen.

 

Gebäude:

Die beiden Gebäude wurden dreigeschossig errichtet mit jeweils einer 2-, einer 3- und einer 4-Zimmerwohnung, um bestmöglich auf den Bedarf unterschiedlich großer Familien reagieren zu können. Die Erschließung erfolgt über Stahltreppen die in Laubengangform vor die Häuser gestellt sind.

 

Kosten:

Die Kostenfortschreibung für die schlüsselfertige Errichtung der Unterkünfte ist in Anlage 1 dargestellt.

 

Die Kostenschätzung erfolgte auf der Basis der in Höfingen ein Jahr zuvor errichteten Unterkunft. Die durchgeführte öffentliche Ausschreibung führte zu einem sehr guten Angebot. Der Mittelwert aller gewerteten Angebote lag deutlich über dem Angebot des ausführenden Generalunternehmers. Die Kosten betragen somit ca. 1.536 EURO/m² ohne die Stellplätze.

 

 

Die zusammengefassten Kostengruppen/Gewerke belaufen sich wie folgt in EUR brutto:

 

 

Errichtung von zwei Wohngebäuden

Kostengruppe                      Kostenschätzung             Abrechnungssumme                                  -Mehr/+Minderk.

 

KG 200 Herrichten &

Erschließen      143.000,00                            30.829,88                          +    112.170,12

 

KG 300 Baukonstruktion         2.696.000,00                    1.590.000,37                       +  1.105.999,63

 

KG 400 Techn. Anlagen        in KG 300 enthalten

 

KG 500 Außenanlagen    50.000,00                             23.173,97                     +      26.826,03

 

KG 700 Nebenkosten                 309.000,00                           279.630,93                               +      29.369,07

 

Unvorhergesehenes   100.000,00    0,00      +    100.000,00

Gesamtkosten                       3.298.000,00                    1.923.635,15                     +  1.374.364,85

 

Herstellen von 16 zusätzlichen Stellplätzen

Kostengruppe                      Kostenschätzung             Abrechnungssumme                                  -Mehr/+Minderk.

 

KG 200 Herrichten &

Erschließen                                  

 

KG 300 Baukonstruktion       

 

KG 400 Techn. Anlagen       

 

KG 500 Außenanlagen  113.500,00                        56.525,00                         +       56.975,00

 

KG 700 Nebenkosten                 13.000,00                      11.305,00                         +         1.695,00

Gesamtkosten                     126.500,00                      67.830,00                 +       58.670,00

 

Weiteres Vorgehen

Der Neubau der Flüchtlings- und Obdachlosenunterkunft ist abgeschlossen.

Alternativen zum Beschlussvorschlag

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Finanz. Auswirkung

 

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Anlagen

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