Städtebauliche Konzeption

Das geplante Direktionsgebäude prägt als Solitär die städtebauliche Situation an der Ecke Grabenstraße/ Stuttgarter Straße mit klaren Raumkanten zum öffentlichen Raum (siehe Abb. 4).   

Die geplante Wohnbebauung im Osten und Süden des Gebietes leitet zur angrenzenden, überwiegend kleinteilig strukturierten Bestandsbebauung über. Bäume und Grünzäsuren gliedern das Quartier und bilden Frischluftschneisen sowohl in Ost-/West- als auch in Nord-/Süd-Richtung. Diese ermöglichen gleichzeitig kurze Fußwegeverbindungen u.a. von der Bushaltestelle in die angrenzenden Wohnquartiere.

Die geplanten Wohngebäude liegen zurückgesetzt zu den Hauptverkehrsstraßen, was Vorteile in Bezug auf Lufthygiene und Lärmschutz bietet. Ihre Gruppierung am südlichen Rand des Gebietes schafft lärmgeschützte Wohnhöfe mit hoher Aufenthaltsqualität und ermöglicht gleichzeitig den Erhalt von Bestandsbäumen. Die Gebäudevolumina sind durch Höhenversätze gegliedert, wodurch angemessene Übergänge zum Baubestand im Süden und Osten erreicht werden.

Das neue Quartier stellt sich, abgesehen von wenigen Kundenparkplätzen an der Stuttgarter Straße, oberirdisch autofrei dar; die notwendigen Stellplätze werden in zwei Tiefgaragen mit Zu-/ Abfahrten an den jeweils äußeren Plangebietsrändern Stuttgarter Straße/ Grabenstraße untergebracht.