Investorenauswahlverfahren

Als Instrumentarium zur Gewinnung von Plankonzepten und Inverstoren wurde ein Investorenauswahlverfahren als nichtoffenes Verfahren mit vorgeschalteter Präqualifikation durchgeführt.

Ziel der jetzt abgeschlossenen Phase 2 des Investorenauswahlverfahrens war die Entstehung eines gelungenen innerstädtischen Quartiers. In diesem Zusammenhang wurde auch die Kaufpreisvorstellung für die geplante Entwicklungsmaßnahme abgefragt.

Ablauf des Verfahrens

Folgender Zeitplan lag der bisherigen Projektentwicklung zugrunde:

04.04.2022 Veröffentlichung der Präqualifikationsunterlagen
03.05.2022 Abgabe der Bewerbungsunterlagen mit Referenzen für die Präqualifikation
23.05.2022 Zu- und Absagen der Teilnehmer
25.05.2022 Versand der Auslobung und der Modelle
10.08.2022 Abgabe der Konzepte
31.08.2022 Abgabe der Modelle
15.09.2022 Sitzung des Auswahlgremiums

Insgesamt wurden 11 Arbeiten vollständig abgegeben, die alle nach formaler Prüfung im Wettbewerb zugelassen wurden. Diese Arbeiten sind in einem Vorprüfbericht (Stand 07.09.2022) dokumentiert.

Im Rahmen der Sitzung des Auswahlgremiums am 15.09.2022 wurde die Arbeit mit der anonymisierten Nummer 1008 zur weiteren Bearbeitung und für die weiteren Verhandlungen empfohlen (Protokoll zur Sitzung des Auswahlgremiums. Anmerkung: Zur Wahrung der Persönlichkeitsrechte wurde die Anwesenheitsliste mit Originalunterschriften aus dem Dokument für die Onlinefassung entnommen).

Beurteilungskriterien

Zur Entscheidungsfindung durch das Auswahlgremium wurden folgende Kriterien zur Beurteilung herangezogen:

• Städtebauliches und freiraumplanerisches Konzept,
• Nutzungskonzept,
• ökologische, stadtklimatische und energetische Aspekte,
• gestalterische Aspekte,
• Innovation und Zukunftsfähigkeit,
• Schaffung und Integration bezahlbaren Wohnraums.

Gesamtbewertung

Die Bewertung der Konzepte durch das Auswahlgremium wurde in der Gesamtbewertung des Verfahrens nach der Sitzung mit 80% gewichtet. Innerhalb der Wertung des Konzeptes mit 80% wurden die eingereichten Wettbewerbsbeiträge mit Punkten gemäß Platzierung des Auswahlgremiums bewertet.

Die Empfehlung des Auswahlgremiums wurde nach der Sitzung wie folgt gewürdigt:

1. Platz in der Auswahlgremiumssitzung 100% der maximalen Punktzahl

2. Platz in der Auswahlgremiumssitzung 75% der maximalen Punktzahl

3. Platz in der Auswahlgremiumssitzung 50% der maximalen Punktzahl

Gemäß der Sitzung des Auswahlgremiums gibt es einen 1., 2. und 3. Platz. Neben den Ergebnissen des Auswahlgremiums wurde der Kaufpreis mit 20% gewichtet.

Kriterium Gewichtung:

Konzept 80% + Kaufpreis 20% ergibt Summe 100%.

Nach Auswertung des weiteren Kriteriums "Kaufpreis", stellt sich die abschließende Rangfolge wie folgt dar:

1. Platz: 1008 – Sieger des Verfahrens

Investor: Weisenburger Projekt GmbH, Karlsruhe
Architekten: Werkgemeinschaften HHK Architekten GmbH, Stuttgart Landschaftsarchitekten: Jedamzik+Partner Landschaftsarchitekten, Stuttgart Stadtplaner: mbpk Architekten und Stadtplaner GmbH BDA DWB, Freiburg

2. Platz: 1006

Investor: ZBI Fondsmanagement GmbH, Erlangen
Architekten: Peter W. Schmidt Architekten GmbH, Pforzheim Landschaftsarchitekten: von K GmbH Landschaftsarchitektur, Ostfildern Nellingen

3. Platz: 1004

Investor: D&S Diringer & Scheidel Wohnbau GmbH, Mannheim
Architekten: blocher partners, Stuttgart
Landschaftsarchitekten: Pfrommer + Roeder Freie Landschaftsarchitekten BDLA IFLA, Stuttgart

1002; außerhalb der Ränge,4. Platz, keine Bepunktung

Investor: Siedlungswerk GmbH Wohnungs- und Städtebau, Stuttgart
Architekten: becker+haindl architekten.stadtplaner PartGmbB, Stuttgart Landschaftsarchitekten: Norbert Haindl Landschaftsarchitekt, Wemding

20.10.2022